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​청주옥산 컬리넌 민간임대아파트 하이닉스 100조 투자 행운을 잡아라!항목상세 내용사업명컬리넌 청주 (청주 옥산 컬리넌)위치충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락3지구 일원공급 형태10년 장기일반 민간임대 아파트단지 규모총



1,497세대전용 면적67㎡, 84㎡ (선호도 높은 중소형 평형 구성)평면 설계4Bay 판상형 특화 설계 적용 (채광 및 통풍 우수)항목상세 내용신청 자격• 만 19세 이상 누구나 신청 가능 (국적 불문, 청약통장 보유 여부 무관)​• 주택 소유 여부, 소득 수준, 거주지 제한 없음거주 기간• 최대 10년간 이사 걱정 없이 안정적 거주​• 임대기간 종료 후 우선 분양전환권 부여 검토세금 부담• 임차인 신분이므로 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부담 전무​• 주택 수에 포함되지 않아 타 아파트 청약 자격 유지 가능보증금 보호• 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입으로 임대보증금의 안전성 확보자금 부담• 전세형/월세형 등 조건 선택 가능​• HUG 보증 대출 활용 시 초기 자금 부담 경감 가능 단지 주요 장점 및 입지 프리미엄 1,995세대 매머드급 대단지 프리미엄규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 1,995세대 (1블록 1,497세대 / 2블록 498세대)평형 구성: 전용 59㎡, 67㎡, 84㎡A·B로 실수요 선호도가 높은 중소형 중심 구성설계 특징: 남향 위주 단지 배치, 4Bay 혁신 평면, 가변형 벽체 및 대형 팬트리·드레스룸 등 수납 특화커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 실내체육관, 북카페, 키즈룸, 다이닝카페 등 풍부한 편의시설 강력한 직주근접 배후 수요첨단산업벨트의 중심: SK하이닉스(청주테크노폴리스), 오창과학산업단지(이차전지 특화단지), 오송생명과학단지(바이오)와 인접풍부한 산단 종사자 수요로 향후 주거 배후 수요 및 자산 가치 유지가 컬리넌 청주 용이 입체 광역 교통망고속도로: 옥산 하이패스IC, 경부고속도로, 중부고속도로, 서울~세종고속도로 접근성 우수대중교통 &amp광역: KTX/SRT 오송역, 청주역, 청주국제공항, 3순환도로 연결로 청주 도심 및 전국 이동 편리 미호강 연계 쾌적한 자연환경미호강 수변 환경과 인접하여 쾌적한 조망 및 산책로 여건 조성단지 내 생태연못, 중앙광장, 어린이놀이터 등 입주민 산책·휴식 공간 확보​주 옥산면에 들어서는 컬리넌 청주(민간임대아파트)의 교통환경은 청주 주요 산업단지 출퇴근 편의성과 타 지역 이동을 위한 광역 교통망이 두루 확보되어 있는 것이 가장 큰 특징입니다.청주 옥산면에 들어서는 컬리넌 청주(민간임대아파트)의 교통환경은 청주 주요 산업단지 출퇴근 편의성과 타 지역 이동을 위한 광역 교통망이 두루 확보되어 있는 것이 가장 큰 특징입니다.핵심 교통환경 특징1. 광역 고속도로망 인접 (Expressway)옥산하이패스IC: 단지 인근에 위치해 경부고속도로 진출입이 편리합니다.서청주IC &amp청주강서하이패스IC: 중부고속도로 이용이 용이하여 수도권 및 전국 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있습니다.아산청주고속도로: 충남권 및 청주 동북부(오창 등) 연결성을 높여줍니다.2. 청주 시내 및 주변 지구 연결 도로 (Local Access)507번 지방도 &amp옥산~오창간 도로: 오창과학산업단지, 오창테크노폴리스 방면 이동이 수월합니다.청주 2·3순환로: 청주 도심(가경동, 복대동, 청주 테크노폴리스 등)으로 진입하기 쉬우며 시내 컬리넌 청주 전역 접근성이 양호합니다.3. 직주근접 및 주요 인프라 연계 (Workplace &ampRail/Airport)주요 산업단지 직주근접: 청주 테크노폴리스, SK하이닉스, 오송생명과학단지, 오창과학산업단지 등 청주 핵심 고용 거점이 차로 10~15분 내외 거리에 위치합니다.KTX/SRT 오송역: 차량 이용 시 KTX 오송역 접근성이 좋아 전국 주요 거점 도시간 이동이 편리합니다.청주국제공항: 청주 3순환로 및 도로망을 통해 공항 이용도 용이합니다.​ 단지 인근 학군 구성구분주요 특징원스톱 학군 접근성옥산 초·중학교가 인근에 위치해 초등~중등 자녀의 안심 통학 여건 조성인근 신도시 교육 인프라 공유차량 및 대중교통으로 오송·오창 신도시 학원가 및 편의시설 접근성 우수** 신주거타운 조성에 따른 환경 개선**가락지구 등 인근 신규 아파트 단지 들어섬에 따라 학원, 어린이집, 돌봄센터 등 민간 교육 인프라 지속 확충 기대1. 초등학교 (초품아 및 통학권)옥산초등학교: 단지 인근에 위치한 역사 깊은 공립 초등학교로, 안정적인 교육 환경을 제공합니다.청주소로초등학교: 가락지구 신규 주택 단지 형성과 함께 정비된 신설 초등학교 환경을 공유할 수 있습니다.2. 중학교옥산중학교: 옥산면 중심에 위치해 있어 도보 및 대중교통으로 편리하게 통학할 수 있습니다.3. 고등학교 및 청주 주요 학군 연계청주 시내/테크노폴리스 학군: 차량 및 대중교통 이용 시 테크노폴리스, 복대동, 봉명동 일대의 주요 고등학교(솔밭고, 봉명고 등) 및 청주시내 상위권 학군 접근이 용이합니다. 영유아 보육 및 학원가 인프라유치원 및 어린이집: 공립 옥산유치원을 비롯해 인근 국공립·민간 어린이집과 유치원 인프라가 조성되어 있어 영유아 보육 환경이 양호합니다.학원가 접근성: 옥산 중심 상업지구 및 인근 청주 테크노폴리스·오창·복대동 주요 학원가 이용이 수월하여 초·중·고 연계 학습 지원이 가능합니다. 컬리넌 청주 교육 환경 총평청주 옥산 컬리넌은 유치원부터 초·중교까지 원스톱으로 이어지는 안정된 기본 학군을 갖추고 있으며, 청주 테크노폴리스 및 도심권 확장에 따라 교육 및 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 입지입니다.​청주옥산 컬리넌 미래가치 1. K-사이언스밸리 &amp첨단산업벨트의 중심직주근접 프리미엄: 오송 바이오클러스터, 오창 첨단산업단지(이차전지 특화단지 및 방사광가속기 조성 중), 청주 테크노폴리스(SK하이닉스 등)가 자차 10~15분 거리에 위치해 탄탄한 고용 창출에 따른 지속적인 배후 주거 수요를 흡수합니다.30만 미래도시권 육성: 청주시가 추진 중인 바이오·반도체·이차전지 연계 첨단산업벨트의 핵심 주거지로 거듭나고 있습니다.2. 광역 교통망 확충사통팔달 도로망: 옥산IC(하이패스IC), 경부·중부고속도로, 청주 3순환도로 및 507번 국도가 인접해 있어 청주 시내는 물론 세종시, 오송·오창으로의 이동이 매우 편리합니다.철도 및 대중교통 호재: 북청주역(예정), 청주공항~세종 BRT 등 충청권 메가시티 교통축의 수혜 지역입니다.3. 미니 신도시급 주거 쾌적성 &amp인프라자연환경: 미호강 수변 공원과 연계된 리버뷰 및 쾌적한 단지 내 녹지 공간을 제공합니다.생활 인프라: 농수산물도매시장, 현대백화점, 롯데아울렛 등 복합 쇼핑시설과 인접하며 가락지구 내 도보 통학권 교육 환경이 구축됩니다.4. 10년 장기일반민간임대의 안정성세금 부담 제로: 10년 동안 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다.확정 분양가 메리트: 시세 상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있으면서도, 10년 후 분양 전환 선택이 가능해 부동산 시장 변동성 리스크를 차단합니다.청주 북서권 첨단산업단지 조성에 따른 실수요 유입과 1,995세대 대단지 프리미엄이 결합하여 향후 가락3지구를 대표하는 랜드마크 단지로의 성장이 주목됩니다.​