정부가 내년 세제 개편안을 통해 초고가 주택과 비거주 1주택자의 보유세와 양도세를 일제히 강화하는 방향을 분명히 하면서, 절세 목적의 급매물이 쏟아질지 시장의 관심이 쏠리고 있다. 정부는 전·월세 매물 감소, 세금의 임대료 전가 등 임대차 시장 불안 우려에도 불구하고 고강도 세금 규제를 강행했다. 그런만큼 시세보다 저렴한 급매물이 많이 나와서 가격 상승세가 잡혀야, 규제의 정당성이라도 강조할 수 있는 입장이다. 정부 발표 이후 서울 강남구 압구정동 등 일부 지역에선 급매가 조금씩 나오고 있긴 하다. 하지만 막상 대출 규제로 자금 마련이 쉽지 않은 탓에 거래가 이뤄지기 어려울 것이란 예상이 많다. 6일 네이버 부동산에 따르면, 압구정동 신현대(현대 9·11·12차) 전용면적 155㎡가 전날 78억원에 급매물로 나왔다. 지난 5월 실거래가(85억원)보단 8% 정도, 작년 6월 기록한 최고가(90억원)보다는 10억원 넘게 낮은 가격이다. 모바일 야마토 인근 한양3차 161㎡도 올해 1월 기록한 최고가(77억5000만원)보다 5억원 이상 낮은 72억원에 급매로 나와 있다. 업계에서는 이 같은 급매물이 보유세 부담 때문에 나온 것으로 해석한다. 세제 개편에 따라 3주택 이상 다주택자에게만 적용되던 종합부동산세 중과세율이 내년부터 1주택자에게도 적용된다. 현재 과세표준 12억원(시가 약 45억원)을 넘는 집을 한 채 가진 사람에겐 1.3~2.7%의 세율이 적용되는데, 최고 세율이 내년엔 3.5%, 이듬해엔 5%로 높아진다. 또한 금액 한도 없이 최고 80%까지 받을 수 있던 장기보유·고령자 공제 혜택에도 내년부터 800만원의 상한이 생기고 이듬해엔 600만원으로 낮아진다. 세금 부담을 피하려면 내년 보유세 과세 기준일인 6월 1일 전까지 처분해야 하는 상황이다. 다만, 급매가 나오더라도 대다수 수요자에게는 다른 세상 이야기다. 지난해 10월부터 시행되고 있는 대출 규제로 인해 70억원짜리 아파트를 사더라도 대출은 최대 2억원까지만 받을 수 있기 때문이다 손오공추천 . 고종완 한국자산관리연구원장은 “세금 규제로 인해 고령층 장기 거주자가 갖고 있던 고가 아파트가 시세보다 저렴하게 나오더라도 그걸 살 수 있는 사람은 극소수의 현금 부자”라며 “부동산 정책의 최우선 목표인 서민 주거 안정과는 아무런 관련이 없다”고 말했다. 매물이 나오는 효과가 예상보다 미미할 것이란 전망도 있다. 올해 2월 12일 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 후 사흘 만에 서울 아파트 매물은 3000건 넘게 늘었다. 반면 세제 개편안이 공개된 이달 3일부터 6일 사이 매물 증가는 1000여 건에 그치고 있다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “다주택자 양도세 중과 당시에는 남아있는 유예 기간이 짧았던 데다, 보유세가 얼마나 늘어날지 모른다는 불안감까지 더해지면서 단기간에 급매물이 쏟아졌다”며 “지금은 내년 보유세 과세 기준일인 6월1일 전까지만 팔면 내년에 보유세가 늘어도 그걸 피할 수 있어 비교적 여유가 있는 만큼, 관망하는 분위기가 강하다”고 말했다. &nb